Rotina Diária (Target: R$ 100k+/mês)

Foco: Ativos Rurais (MT/MS) Pré-Leilão e Dívidas.

07:00 - Radar de Execuções

Abrir Jusbrasil/Push. Filtrar execuções > R$ 1 Milhão distribuídas ontem no TJMT e TJMS.

08:00 - Diário Oficial (O Sinal)

Verificar intimações para "Consolidação de Propriedade" (Lei 9.514). É o passo anterior ao banco tomar a terra.

09:00 - Due Diligence Ambiental (Vital)

Verificar embargos no IBAMA e Multas na SEMA/MT. Use o MapBiomas para ver desmatamento histórico.

10:00 - Investigação OSINT

Usar Brasil Consultas. Achar CPF, celular pessoal, sócios e endereços. Obter KMZ.

11:00 - Montagem do Deal

Criar o "Dossiê MZR" e enviar para fundos. Use a Calculadora para definir o preço de ataque.

Calculadora de Viabilidade (Valuation Rápido)

Simule se a compra da dívida vale a pena. O cálculo define se é "Ouro" ou "Bomba".

Valor Total do Ativo: R$ 0,00
Custo da Dívida (LTV): 0%
Potencial de Lucro (Equity): R$ 0,00
VEREDITO

Arsenal de Ferramentas MZR

💡 Dica MZR:

Não pule a etapa de Compliance Ambiental (Grupo 4). Uma fazenda com embargo do IBAMA não consegue financiamento bancário. Isso é péssimo para o dono, mas excelente para você negociar a compra da dívida por migalhas.

1. Investigação de Pessoas & Dívidas

Brasil Consultas Pay-per-use

Ideal para achar Celular (Hot Phone), Endereços e Vizinhos. Use a opção "Localiza Completa".

Acessar
Assertiva Líder

Ferramenta padrão-ouro do mercado de recuperação. Base de dados robusta.

Acessar
ZipCode Unitário

Revenda de dados unitários. Boa alternativa de pay-per-use.

Acessar
Receita Federal (CNPJ) Gov

Emissão de comprovante CNPJ e Quadro Societário (QSA).

Acessar
TudoSobreTodos Pago

Interface simples para buscas rápidas.

Acessar

2. Jurídico & Cartórios

Jusbrasil Vital

Sua principal ferramenta de radar. Monitore processos e saiba o valor das causas.

Acessar
RIDigital Cartórios

Central de Registros de Imóveis. Peça a "Certidão de Inteiro Teor" da matrícula.

Acessar
Pesquisa Protesto Grátis

Consulta nacional de protestos em cartório (IEPTB).

Acessar
Escavador Freemium

Monitoramento de Diários Oficiais e menções em processos.

Acessar

3. Agro Intelligence (Satélite & CAR)

MapBiomas Brasil Histórico

Análise de cobertura de solo (LCLU). Veja o que era mato e o que era soja em 2000 vs 2024.

Acessar
Copernicus Browser Satélite

Imagens de satélite atualizadas (Sentinel-2). Ótimo para ver lavoura vs pasto.

Acessar
Google Earth Pro Software

Essencial para "Máquina do Tempo" (ver histórico de safras). Baixe no PC.

Download
SIMCAR (Mato Grosso) MT Only

Monitoramento SEMA/MT. Dados específicos de CAR no Mato Grosso.

Acessar
CAR Federal Público

Consulta Pública do Cadastro Ambiental Rural. Baixe o shapefile da fazenda.

Acessar
CAR Pará (SEMAS) PA

Consulta de CAR no estado do Pará.

Acessar
ONR (Mapa) Registral

Operador Nacional do Registro de Imóveis. Visualização de matrículas no mapa.

Acessar
InfoSanbas (Biomas) Dados

Identificação de Biomas e dados municipais (Ex: Gaúcha do Norte).

Acessar

4. Compliance Ambiental & Fundiário (Due Diligence)

Multas SEMA MT Vital

Dashboard de infrações ambientais no MT. Fundamental para avaliar risco.

Acessar
Embargos IBAMA Federal

Consulta de áreas embargadas. Se a fazenda está aqui, o valor cai drasticamente.

Acessar
Geoportal SEMA MT Mapas

Mapa interativo oficial do Mato Grosso com dados ambientais.

Acessar
SNCR (INCRA) Fundiário

Sistema Nacional de Cadastro Rural. Consulta de regularidade fundiária.

Acessar
Terras Indígenas (FUNAI) Risco

Mapa oficial de TIs. Sobreposição com terra indígena anula a matrícula.

Acessar
Unid. Conservação (ICMBio) Risco

Mapa de parques e reservas federais. Verifique sobreposições.

Acessar
Grandes Latifúndios Dados

LabDadosBrasil. Mapeamento de grandes propriedades rurais.

Acessar

5. Mercado & Indicadores (MT/MS)

Notícias Agrícolas Cotação

Soja Mercado Físico - Mato Grosso do Sul (Preços de Balcão).

Acessar
Scot Consultoria Grãos

Referência nacional em cotações e análises de mercado de grãos.

Acessar
IMEA (Soja) MT

Indicador de preço da saca de soja no Mato Grosso.

Acessar
IMEA (Milho) MT

Indicador de preço da saca de milho no Mato Grosso.

Acessar
FAMASUL MS

Cotações online do agronegócio no Mato Grosso do Sul.

Acessar
Climatempo (CG/MS) Clima

Monitoramento climático base Campo Grande/MS.

Acessar

Estratégias de Deal Sourcing

🕵️ HACK 1: Google Dorks (Busca Avançada)

Encontre documentos escondidos que o Google indexou por engano.

COMANDO: filetype:pdf "nome do alvo"
COMANDO: site:jusbrasil.com.br "fazenda colomba"
📱 HACK 2: Cruzamento PIX + Celular
  1. Pegue o celular "Hot" na ferramenta (Brasil Consultas).
  2. Abra o app do seu banco > Área PIX > Transferir.
  3. Digite o celular.
  4. BINGO: Se aparecer o Nome e parte do CPF do alvo, o telefone é quente.

1. O Sinal de Fumaça (Distribuição)

Monitore a DISTRIBUIÇÃO da ação. Alertas no Jusbrasil para "Execução de Título Extrajudicial" > R$ 5 Milhões.

2. Purgação da Mora (Risco Real)

Intimação via Cartório no Diário Oficial. Palavras-Chave: "Intimação", "Purgação de Mora", "Lei 9.514".

3. A Tática do "Credor Menor"

Ignore os bancos. Foque na Classe III (Quirografários). Compre a dívida do fornecedor pequeno.

Auditoria Técnica (Google Earth Hacks)

1. A Máquina do Tempo (Crucial)

Use o relógio "Imagens Históricas" no Google Earth Pro. Verifique Jan/Fev (Soja) e Jun/Jul (Milho).

2. Teste de Infraestrutura

  • Silos Metálicos: Valoriza milhões.
  • Pista de Avião: > 1.000m e asfalto? Valoriza muito.

3. O Teste do Vizinho

Se o vizinho tem soja boa colada na cerca, o solo da fazenda alvo provavelmente é bom.

Glossário MZR

TermoSignificado
Distressed AssetsAtivos "podres" ou estressados.
OSINTOpen Source Intelligence.
Finder FeeTaxa de sucesso (comissão).
CapivaraDossiê completo da vida pregressa.
Purgação da MoraPagamento atrasado para evitar perder o imóvel.